#부동산 1. 왕초보 탈출을 위한 기본 용어

부동산 전문가들은 2023년 부동산 시장 전망을 "하락" 이라고 말한다. 

거래량이 감소하고 미분양이 증가하고 전셋값이 하락하는 등 현재 상황이다. 

 

고금리, 고물가, 경기 침체 등의 여파로 수요가 급격히 위축되었고, 

그 중에서도 고금리가 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 

한국은행에 따르면 기준 금리 인상이 단행되면서 은행들의 가꼐 대출 평균 금리는 

10여년 만에 최고 수준을 기록 중이다. 

 

부동산 시장에 관한 기사가 연일 나오다 보니

이번 기회에 부동산과 관련된 공부를 시작해 볼까 한다. 

 

가장 기본적으로 알아야 할 기본 용어는

매물, 매매, 전세, 월세, 보증금, 매수인, 매도인, 중개인, 경매 등 이 정도는 기본적으로 모두 알고 있을 거라 생각한다. 

 

오늘은 "부동산과 관련된 대출" 관련 용어 대해 알아보자.

 

1. 주택담보대출(Mortgage Loan)

ㅇ 부동산을 담보로 받는 대출로 부동산을 취득하거나 개선하는데 사용된다. 

ㅇ 원리금균등상관방식과 원리금균등분할상환방식 등의 상환방식이 있다. 

 

2. 상가주택담보대출(Commercial Mortgage Loan)

ㅇ  상가나 다중주택 등의 상업용 부동산을 담보로 받는 대출로

ㅇ 주택담보대출과 유사하지만 상업용 부동산에 대한 대출이므로 상환기간과 금리 등이 차이가 있을 수 있다. 

 

3. 리모델링 대출(Home Improvement Loan)

ㅇ 주택을 개선하는 데 사용하는 대출로, 부동산 가치를 높이는 등의 목적으로 사용된다.

 

4. 부동산투자대출(Real Estate Investment Loan)

ㅇ 부동산 투자를 위해 받는 대출로 부동산을 구매하거나 개발하는데 사용된다. 

ㅇ 원리금균등상관방식과 원리금균등분할상환방식 등의 상환방식이 있다. 

 

5. 저당금융(Pledge Finance)

ㅇ 부동산을 담보로 하는 대출이 아니라 부동산을 매입하는데 필요한 자금을 대출하는 방식으로

ㅇ 저당권을 행사하지 않고, 부동산을 담보로 대출받는 것과 차이가 있다.

 

6. LTV(loan to value ratio) 주택담보대출 비율

ㅇ 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 말한다. 

ㅇ 개인의 신용이나 은행의 정책에 따라 다를 수 있다. 

 

7. DTI(debt to income) 총부채상환비율

ㅇ 금융부채 상환능력을 소득으로 계산하여 대출한도를 정하는 것으로 대출 갚는 능력을 말한다.

ㅇ 연간소득에서 원리금이 차지하는 비율이다.

 

8. DSR(debt service ratio) 총부채 원리금 상환 비율

ㅇ 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 기타대출의 원리금까지 모두 포함한 비율을 말한다.

ㅇ 연소득이 그대로인상태에서 DSR을 도입하면 대출한도가 축소된다.